Si usted va a construir, adquirir o alquilar una edificación tenga en cuenta que las edificaciones verdes son el futuro inevitable no solo porque despiertan el mayor interés de inversionistas y fuentes de financiamiento, sino porque ofrecen el mayor rendimiento económico y ambiental.
En una edificación verde el mayor costo de construcción (entre 1% y 6% adicional) se compensa con la reducción de los costos operativos (entre 7% y 9%) y el incremento de más 5% en el retorno sobre la inversión (ROI) y en las ratios de ocupación y de renta (por primas verde) de edificaciones no verdes, lo cual explica el mayor valor económico que alcanzan las edificaciones verdes.
Las edificaciones verdes reducen el consumo de agua (por ejemplo, bajo flujo, reciclaje y captura), energía (por ejemplo, controles y gestión eficiente de iluminación y uso de luz natural) y reducen los desechos (por ejemplo, uso de materiales reciclados y renovables, junto con planes de gestión de residuos). Por ello, las emisiones de carbono simuladas en edificaciones verdes muy grandes pueden llegar a ser equivalentes al retiro de un importante número de automóviles de la carretera cada año.
Además, las edificaciones verdes garantizan (i) un tope a las emisiones de gases de efecto invernadero y (ii) un desempeño eficiente. En general, todos los ahorros en eficiencia energética que se pueden lograr en una edificación verde son una excelente oportunidad para emitir bonos para acceder a financiamiento de fondos de inversión de tesis verde, que ofrecen tasas de interés casi concesionales. La certificación de esa eficiencia (LEED -Leadership in Energy and Environmental Design u otra), genera trazabilidad y evidencia de que los beneficios ofrecidos se van a obtener.
Sin embargo, la eficiencia energética no es la única fuente de creación de valor en un proyecto de edificación verde sino también lo puede ser la estrategia que se adopte para estructurarlo y financiarlo, por tanto será clave la estructuración del negocio y financiamiento que se diseñe para cumplir con dicho propósito.
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