En el mercado hipotecario de los EEUU, se ha registrado una disminución en las tasas de interés promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años, marcando una tendencia a la baja por segunda semana consecutiva. La tasa para préstamos conformes, aquellos con saldos de US$ 726,200 o menos, ha caído al 7,61% en la semana que finalizó el 3 de noviembre de 2023, desde el 7,86% de la semana anterior. Esta cifra no solo representa la tasa más baja en cinco semanas, sino que también es la mayor caída observada desde julio de 2022. Este cambio es notable y sigue a una disminución en los rendimientos de los bonos del Tesoro de los EEUU, lo cual es un reflejo de un tono más moderado adoptado por la Reserva Federal y un volumen de endeudamiento gubernamental que resultó ser menor a lo esperado.
Además, las tasas de interés para hipotecas con saldos de préstamos gigantes, es decir, aquellos que superan los US$ 726,200, también han experimentado una disminución, pasando del 7,8% al 7,58%. Este ajuste en las tasas de interés puede influir positivamente en el mercado inmobiliario, ya que las tasas más bajas podrían alentar a más compradores a entrar en el mercado de viviendas.
En lo que respecta a las hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), la tasa de interés promedio del contrato también ha disminuido, pasando del 7,57% al 7,36%. Las hipotecas de la FHA suelen ser una opción popular entre los compradores de vivienda por primera vez, y una disminución en las tasas podría facilitar la propiedad de vivienda para este segmento del mercado.
Estos descensos en las tasas de interés hipotecario son indicativos de un entorno económico en el que la política monetaria está respondiendo a las condiciones macroeconómicas cambiantes. La disminución de las tasas podría ser un estímulo para el mercado de la vivienda, potencialmente aumentando la asequibilidad y accesibilidad para los compradores de viviendas. Sin embargo, es importante monitorear cómo estas tasas evolucionan en el contexto de la economía general, incluyendo el empleo, la inflación y el crecimiento económico, para entender completamente su impacto en el mercado inmobiliario y en la economía de los EEUU en su conjunto.