En octubre de 2023, el mercado inmobiliario chino experimentó una disminución continua en los precios de las viviendas nuevas, marcando el cuarto mes consecutivo de caída. Esta tendencia refleja una debilidad persistente en la demanda, a pesar de los esfuerzos de Beijing por revitalizar un sector que ha estado en declive prolongado. La caída interanual de 0,1% en los precios de las viviendas nuevas es indicativa de las variadas dinámicas del mercado inmobiliario en diferentes ciudades de China, con algunas experimentando caídas más pronunciadas y otras mostrando signos de recuperación.
La variación en los precios de las viviendas nuevas en las principales ciudades chinas muestra un panorama mixto. En Shenzhen, los precios cayeron un 2,8%, una leve mejora en comparación con la caída del 3,0% en septiembre. Guangzhou también experimentó una caída del 2,0%, empeorando desde el -1,7% del mes anterior. Por otro lado, Beijing vio un aumento en los precios, aunque a un ritmo más lento de 2,1% en comparación con el 2,9% anterior. Otras ciudades como Chongqing, Shanghai y Tianjin experimentaron presiones al alza en los precios, con aumentos de 2,2%, 4,4% y 0,9%, respectivamente.
Además de la tendencia interanual, los precios de las viviendas nuevas en China también mostraron una contracción mensual de 0,3% en octubre, siguiendo la caída del 0,2% en septiembre. Este patrón de disminución mensual consecutiva subraya la fragilidad del mercado inmobiliario chino. La disparidad en las tendencias de precios entre diferentes ciudades sugiere que factores locales, como políticas gubernamentales específicas y condiciones económicas regionales, están influyendo significativamente en el mercado. La resistencia de ciudades como Shanghai contrasta con la debilidad en otras áreas, lo que indica una recuperación desigual en el sector inmobiliario.
La continua caída de precios en el mercado inmobiliario chino tiene implicaciones significativas tanto para la economía nacional como para los inversores y consumidores. La debilidad en la demanda de viviendas y la disminución de precios pueden afectar negativamente a los desarrolladores inmobiliarios y a la economía en general, dado el papel crucial del sector inmobiliario en el crecimiento económico de China. Por otro lado, la disminución de precios podría ofrecer oportunidades de compra para potenciales propietarios e inversores. Sin embargo, la variabilidad regional en las tendencias de precios subraya la importancia de una evaluación cuidadosa del mercado local al tomar decisiones de inversión. A nivel macroeconómico, estas tendencias pueden influir en las políticas del gobierno chino relacionadas con el sector inmobiliario y la estabilidad económica general.