Las cifras del mercado inmobiliario de julio de 2023 muestran que la dinámica del sector vivienda en EEUU ha sufrido un revés notable. Este mes, el país registró una disminución en las ventas de viviendas existentes, llegando a un punto que no se veía desde principios de año. La economía de EEUU ha mostrado signos claros de fluctuación en este sector, lo que genera preocupaciones entre inversores y compradores potenciales por igual.
Las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 2,2% en comparación con el mes anterior, lo que resultó en una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4,07 millones de unidades. Esta cifra, no solo está por debajo del mes pasado, sino que también quedó corta frente a las expectativas del mercado, que preveían ventas de 4,15 millones de unidades. Al desglosar estos números, observamos que las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 1,9% situándose en 3,65 millones, mientras que las ventas de condominios y cooperativas experimentaron una caída aún más pronunciada del 4,5%, quedando en 0,42 millones. Regionalmente, las ventas se vieron afectadas en el noreste, medio oeste y sur del país; sin embargo, el oeste mostró un crecimiento.
Más allá de las cifras, es vital entender las razones detrás de este declive. Dos factores principales se destacan: el aumento de las tasas hipotecarias y un inventario limitado de viviendas. Estos elementos han creado un ambiente más reticente para los compradores. Sin embargo, hay un dato que podría ser una señal de un cambio futuro: el inventario de viviendas existentes sin vender experimentó un crecimiento del 3,7% respecto al mes anterior, alcanzando 1,11 millones a finales de julio. Este aumento puede indicar que el mercado podría estar dirigiéndose hacia una fase donde la oferta superará la demanda, posiblemente estabilizando los precios y ofreciendo a los compradores más opciones en los meses venideros.