En 20 años de funcionamiento, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) ha entregado 2, 45 millones de títulos a asentamientos humanos (AAHH) y centros poblados (CP) y aún estima que faltan entregar un millón de títulos más.
Sin embargo, para Martha Ferreyros, ex directora ejecutiva de Cofopri, este modelo de formalización reactivo no puede continuar sin la actuación proactiva de las municipalidades. Esto debido que hoy en día la formalización es cada vez más costosa por estar las matrices (asentamientos) de AAHH y CP más dispersas, alejadas y tener menor cantidad de lotes. En ese sentido, se estima que los costos operativos se incrementarán de continuar con el mismo modelo.
Es importante resaltar que este modelo fue exitoso cuando inició debido a que en ese entonces había mucho por formalizar, sin embargo, hoy en día el contexto es diferente.
Cuando Cofopri inició, el costo por formalizar una vivienda era de US$ 100, a la fecha esa cifra está alrededor de US$ 400 y US$ 500 si se suma los títulos de propiedad que se logran comparado con el costo que genera todo el esfuerzo del aparato administrativo.
Ferreyros explica que las ciudades tienen menos terrenos libres por invadir, y por ello los asentamientos son más dispersos y más pequeños, porque no quedan terrenos disponibles de tamaño mayor. Entonces, esto ocasiona que el proceso de formalización sea más costoso.
Asimismo, la ex funcionaria, indicó que para mejorar el modelo, Cofopri debería reestructurarse descentralizando la parte de formalización individual hacia las municipalidades. Además, esta reestructuración se realizaría primero en las municipalidades provinciales, no en las distritales.
Cabe resaltar que Cofopri formaliza en dos etapas. En su primera fase, formaliza un asentamiento humano en conjunto. En la segunda fase, realiza la formalización individual (vale decir, casa por casa).